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下一輪北京售房高潮將至? 下半年全北京在售新房項(xiàng)目超過(guò)200個(gè)
發(fā)布時(shí)間:2022-06-09 08:14:40 文章來(lái)源:千龍網(wǎng)

6月1日北京市二批次土地拍賣結(jié)束,14宗地塊即將在未來(lái)幾個(gè)月進(jìn)入市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)。屆時(shí),今年下半年全北京在售新房項(xiàng)目超過(guò)200個(gè),包括一些老項(xiàng)目后期及尾房,其中城六區(qū)新房項(xiàng)目超50個(gè)。

近日,北京市政府發(fā)布《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》中,明確提出,下半年還將有兩次供地。同時(shí)也指出了“房住不炒”背景下,保障剛性住房需求,滿足合理的改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,北京新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,改善型住房需求占主流。隨著利率降低等趨勢(shì)性利好政策落地,及積壓需求的釋放,四季度或迎市場(chǎng)銷售旺季。

朝陽(yáng)五大板塊超20新盤競(jìng)逐

朝陽(yáng)從去年開(kāi)始成為北京六城區(qū)供地“大戶”,目前在售新房主要集中在東壩、金盞、崔各莊、王四營(yíng)、十八里店五大板塊,今年二批次供地后,奶西板塊也將加入競(jìng)逐。

可以看到,朝陽(yáng)新盤以改善三居、四居為主力,其中綠城沁園、保利錦上二期、龍湖熙上有低總價(jià)小戶型產(chǎn)品,剛需購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

從板塊上來(lái)看,朝陽(yáng)北主要可面向望京產(chǎn)業(yè)人群,二批次新供應(yīng)的奶西村地塊容積率更低,被視為是崔各莊南皋的有力競(jìng)爭(zhēng)者。改善購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

朝陽(yáng)南的王四營(yíng)板塊和十八里店板塊,相對(duì)而言,王四營(yíng)板塊的區(qū)域成熟度更佳,目前板塊內(nèi)的保利錦上基本售罄,保利錦上二期即將入市,目前市場(chǎng)關(guān)注度較高。

可以看到,朝陽(yáng)下半年將有超過(guò)20個(gè)新盤項(xiàng)目同時(shí)銷售,占到城六區(qū)新盤總數(shù)的40%。

豐臺(tái)新盤高端化石景山新房改善為主

在剛剛結(jié)束的二批次土拍中,華潤(rùn)摘得了豐臺(tái)亞林西地塊,豐臺(tái)今年有多個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目入市。

包括端禮住、懋源周莊子(煜澤臺(tái)、璟瑜、璟廷)、北京瑞府、華潤(rùn)亞林西項(xiàng)目,西南二環(huán)到四環(huán)豪宅扎堆供應(yīng)。

大瓦窯的在售新房首創(chuàng)天閱山河和遠(yuǎn)洋國(guó)譽(yù)未來(lái)城、大井龍樾天元,以及二批次新增小瓦窯項(xiàng)目都是改善盤。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,四環(huán)內(nèi)供地越來(lái)越少,注定了產(chǎn)品的稀缺性。同時(shí),豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)的崛起也給西南板塊帶來(lái)新的活力。

今年上半年,天壇府、中建學(xué)府壹品公館高端改善項(xiàng)目去化速度快,優(yōu)質(zhì)地段的好產(chǎn)品仍是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

豐臺(tái)中高端新項(xiàng)目產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)激烈,購(gòu)房者可待區(qū)域解封后多做比較。目前,豐臺(tái)剛需新盤主要集中在園博板塊。

石景山在售的熱點(diǎn)新項(xiàng)目主要有中海云庭和長(zhǎng)安潤(rùn)璟,兩個(gè)項(xiàng)目均為剛需改善型定位,主力三居、四居戶型。二批次石泰和中海新城聯(lián)合摘得的衙門口地塊也將在今年下半年入市,銷售限價(jià)與目前板塊內(nèi)在售的長(zhǎng)安悅璽一樣為7.95萬(wàn)/平方米。

以目前石景山供應(yīng)來(lái)看,產(chǎn)品均以近千萬(wàn)的剛需改善產(chǎn)品為主,低總價(jià)小戶型基本沒(méi)有。根據(jù)2022年全年供地計(jì)劃,預(yù)計(jì)下半年石景山還有新地待供應(yīng)。

值得注意的是,上半年海淀新房項(xiàng)目熱銷,目前在售新房較少。根據(jù)2022年全年供地計(jì)劃,海淀前兩批次均無(wú)供地,預(yù)計(jì)下半年將有新增供應(yīng)。

亦莊等產(chǎn)業(yè)人群需求旺盛通州最嚴(yán)限購(gòu)房?jī)r(jià)平穩(wěn)

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,5月,北京二手房市場(chǎng)受疫情影響出現(xiàn)降溫。春節(jié)以來(lái),北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì),但4月底以來(lái)北京疫情突起,多個(gè)區(qū)域?qū)嵤┡R時(shí)管控,市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏受到影響,二手房市場(chǎng)熱度明顯下滑。

但從實(shí)際的二手房掛牌價(jià)來(lái)看,一些地區(qū)上漲明顯,其中就包括昌平和亦莊。

二批次供應(yīng)的昌平平西府地塊也是購(gòu)房人關(guān)注的熱點(diǎn)。目前板塊內(nèi)在售新房有北清云際、奧森春曉,以及新入市的建發(fā)郡和府,均價(jià)均在6萬(wàn)出頭,總價(jià)有500多萬(wàn),可供剛需購(gòu)房者選擇。

同樣,去年房?jī)r(jià)上漲明顯的亦莊板塊也有新項(xiàng)目入市,綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾均價(jià)5.8萬(wàn)/平方米,主力戶型103平方米三居和約128平方米四居。

值得注意的是,通州城市副中心收到最嚴(yán)厲限購(gòu)政策影響,近年來(lái)房?jī)r(jià)較為平穩(wěn),二批次供地中沒(méi)有新增地塊。目前在售新房去化速度相對(duì)其他區(qū)域慢一些,房企拿地意愿不足。根據(jù)全年供地計(jì)劃,下半年通州會(huì)有多宗地塊供應(yīng)。

新房市場(chǎng)將迎供應(yīng)高峰

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至5月末,共有北京、煙臺(tái)、沈陽(yáng)、肇慶、廈門5個(gè)城市去化周期超過(guò)18個(gè)月。其中,北京去化需23.9個(gè)月,是4個(gè)一線城市中庫(kù)存最多的城市。

而中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在過(guò)去一年中,北京樓市庫(kù)存增加到最近8年最多的7.13萬(wàn)套(統(tǒng)計(jì)口徑為所有商品房住宅含限競(jìng)房),漲了2萬(wàn)套,漲幅高達(dá)42%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從目前北京新房市場(chǎng)的拿地及銷售情況來(lái)看,分化明顯。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目呈現(xiàn)出供需兩旺的局面,3月市場(chǎng)新盤的推盤速度開(kāi)始加快,多個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)入市,其中海淀中海滙德里開(kāi)盤當(dāng)天搖號(hào)成交官宣50億,去化率約在70%。海淀區(qū)熱盤天恒·學(xué)院里開(kāi)放申購(gòu)100人搶1套,不到1%的選中率。而一些位置、產(chǎn)品力不被市場(chǎng)認(rèn)可的項(xiàng)目則銷售艱難,尤其是去年一批次土地市場(chǎng)上高價(jià)拿地的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)下半年新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙預(yù)計(jì),5月由于北京部分區(qū)域?qū)嵭幸咔榉饪兀w成交相較于4月呈現(xiàn)短暫下滑局面。但北京擁有豐富的產(chǎn)業(yè),居民購(gòu)買力相較于其他城市仍較足,預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)成交將會(huì)止跌轉(zhuǎn)升,8月、9月積累的需求迎來(lái)集中釋放,全年成交呈現(xiàn)前低后高的局面。

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