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當(dāng)世界充斥平庸，總需要極致的完美。

面對(duì)中國(guó)文旅度假地產(chǎn)行業(yè)普遍的跑馬圈地，鄉(xiāng)關(guān)科技一直篤定地用他們的工匠精神，來雕琢每一個(gè)春風(fēng)十里小鎮(zhèn)獨(dú)特的極致主義。把一切生活中最生動(dòng)活潑的優(yōu)點(diǎn)和便利，與優(yōu)美愉悅的田園生活環(huán)境和諧地組合在一起，打造集藝術(shù)文創(chuàng)、休閑運(yùn)動(dòng)、家庭農(nóng)場(chǎng)、愛心慈善、幸福鄰里、禪修福報(bào)、康養(yǎng)醫(yī)護(hù)、親子游學(xué)、樂活度假于一體的九星田園生活，為所有幸福家庭提供更加美好的生活方式，體驗(yàn)全新的快樂、財(cái)富、健康。

鄉(xiāng)關(guān)科技堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的投資運(yùn)營(yíng)模式，以創(chuàng)新型復(fù)合度假地產(chǎn)為載體，將文化、度假和優(yōu)美的自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，打造出具有獨(dú)特人文內(nèi)涵和建筑風(fēng)貌的現(xiàn)代度假人居生活。

一、中國(guó)文旅度假地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)

首先，從地方政府角度來看：文旅產(chǎn)業(yè)是全域旅游，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，新型城鎮(zhèn)化，精準(zhǔn)扶貧一系列問題的核心產(chǎn)業(yè)載體。通過“以商招商、以商引資、以資引資、以資引商”的產(chǎn)業(yè)招商策略，第一，滿足了政府招商引資的多重訴求，包括：推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)、升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地方財(cái)政收入增長(zhǎng)、增加地方就業(yè)崗位、增加地方政府基礎(chǔ)設(shè)施投入、增加地方官員升遷比例、完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)扶貧等，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)起到積極推動(dòng)作用；第二，為企業(yè)營(yíng)造健全的投資環(huán)境，包括招商引資優(yōu)惠政策、投融資平臺(tái)支持、基礎(chǔ)設(shè)施配套、高效的辦事效率、招商引資平臺(tái)搭建，協(xié)助企業(yè)項(xiàng)目的快速落地，高增長(zhǎng)盈利與快速推出；第三，隨著產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目的入駐，將滿足屬地百姓致富增收、改善環(huán)境、創(chuàng)業(yè)就業(yè)等需求。

其次，從地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展來看：隨著《中央關(guān)于全國(guó)深化改革若干重大問題的決定》的出臺(tái)，商住地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成熟，但市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，使文旅度假地產(chǎn)成為推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的引擎與載體。另一方面，在消費(fèi)能力提升的情況下，希望緩解和釋放工作壓力，渴望5+2的生活方式以及回歸自然進(jìn)行旅游休閑度假的生活方式。具體表現(xiàn)在以下五方面：

①住宅地產(chǎn)發(fā)展遭遇土地供給瓶頸，部分城市出現(xiàn)產(chǎn)大于求現(xiàn)象；

②商業(yè)地產(chǎn)被電商沖擊，庫(kù)存量高；

③物流、孵化器、影視產(chǎn)業(yè)園缺乏運(yùn)營(yíng)資源；

④伴隨國(guó)民收入的提升，度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)；

⑤目前各產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營(yíng)亟待創(chuàng)新。

由此看來，文旅度假地產(chǎn)涉及的產(chǎn)品較為豐富，業(yè)態(tài)較多，主題地產(chǎn)+文旅度假符合行業(yè)的發(fā)展及資源的整合。

再次，從投資與資產(chǎn)增值角度來看：文旅度假地產(chǎn)具備底層資產(chǎn)好、資源稟賦好、商業(yè)化潛力大、土地綜合優(yōu)勢(shì)明顯、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的現(xiàn)金流等一系列優(yōu)勢(shì)，加之落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房住不炒”的政策定位，住宅地產(chǎn)面臨調(diào)控重壓，使得很大一部分資金流向文旅度假地產(chǎn)洼地，文旅度假地產(chǎn)已成為地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。而資金會(huì)投向文旅度假地產(chǎn)主要有三個(gè)原因：第一、文旅度假地產(chǎn)屬于實(shí)物投資；第二、文旅消費(fèi)是體驗(yàn)式消費(fèi)；第三、文旅度假地產(chǎn)通過后期經(jīng)營(yíng)是可升值的資產(chǎn)。因此，文旅度假地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)鏈延展空間大，資產(chǎn)增值溢價(jià)高，對(duì)企業(yè)發(fā)展與地方政府都是底層資產(chǎn)可靠?jī)?yōu)質(zhì)的證券化資產(chǎn)包。

面對(duì)中央調(diào)控與行業(yè)轉(zhuǎn)型，鄉(xiāng)關(guān)科技推出的春風(fēng)十里小鎮(zhèn)，是針對(duì)一二線城市中產(chǎn)消費(fèi)升級(jí)的文旅度假產(chǎn)品，擁有百余項(xiàng)田園度假、休閑游樂的項(xiàng)目。小鎮(zhèn)作為理想田園城市的啟動(dòng)建設(shè)區(qū)，用地規(guī)模不低于 500 畝；理想田園城市總規(guī)模3-5平方公里，總投資規(guī)模50-80億。截止2017年底，已落地建設(shè)6個(gè)春風(fēng)十里小鎮(zhèn)。未來3年，鄉(xiāng)關(guān)科技將在全國(guó)落地20個(gè)春風(fēng)十里小鎮(zhèn)。

二，“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式

鄉(xiāng)關(guān)科技通過對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深耕、整合，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地資源，再對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游項(xiàng)目進(jìn)行引進(jìn)、孵化、培育，以及項(xiàng)目的全程金融服務(wù)。一方面，通過第一產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)化、第二產(chǎn)業(yè)公園化、全域旅游一體化等創(chuàng)新手段對(duì)核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)；另一方面，進(jìn)入2018年，我國(guó)金融強(qiáng)監(jiān)管年，除了使用傳統(tǒng)的銀行信托保險(xiǎn)等融資方式之外，廣泛運(yùn)用如產(chǎn)業(yè)基金、契約型基金、融資租賃、擔(dān)保等一系列創(chuàng)新型金融工具與組合，解決了大量文旅項(xiàng)目前期投入、中期運(yùn)營(yíng)與遠(yuǎn)期證券化的一攬子問題。

“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，成為鄉(xiāng)關(guān)科技每一個(gè)春風(fēng)十里小鎮(zhèn)成功的重要保障。鄉(xiāng)關(guān)科技的產(chǎn)業(yè)基金重點(diǎn)投資創(chuàng)新型文旅度假地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理領(lǐng)域的高成長(zhǎng)型項(xiàng)目與企業(yè)。

鄉(xiāng)關(guān)科技通過控股、參股、聯(lián)營(yíng)的招商運(yùn)營(yíng)企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地整理、招商運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目代建五大業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)閰^(qū)域發(fā)展提供綜合解決方案，鄉(xiāng)關(guān)科技采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作方式，通過“投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)”的產(chǎn)融聯(lián)創(chuàng)開發(fā)模式，建設(shè)落地春風(fēng)十里小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)項(xiàng)目盈利與資產(chǎn)增值，同時(shí)全面配合地方政府招商引資、城市形象提升、產(chǎn)業(yè)配套升級(jí)等多方面發(fā)展訴求。

三，中國(guó)企業(yè)引領(lǐng)未來的發(fā)展之路

我們身處一個(gè)所有行業(yè)都被重新定義和重新建構(gòu)的時(shí)代。

首先，在大資管時(shí)代，實(shí)業(yè)必須同金融深度結(jié)合，任何企業(yè)都需要通過金融市場(chǎng)，抓住每一輪金融創(chuàng)新所帶來的資本增長(zhǎng)紅利，從而確保在貨幣泡沫化和行業(yè)并購(gòu)的浪潮中，穩(wěn)步前行，基業(yè)長(zhǎng)青；其次，在產(chǎn)融聯(lián)創(chuàng)的時(shí)代背景下，任何一家成功的企業(yè)都必須具備快速學(xué)習(xí)、知行合一、將創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為商業(yè)的能力。技術(shù)爆炸并不能直接推動(dòng)世界進(jìn)步，科技研發(fā)通過商業(yè)轉(zhuǎn)化來造福人們的生活，推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)國(guó)家和民族的富強(qiáng)。我們新時(shí)代偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)，不僅要依靠顛覆式的科技創(chuàng)新，更需要大批具備科技轉(zhuǎn)化能力的企業(yè)。

鄉(xiāng)關(guān)科技是一家朝著千億目標(biāo)，高速發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)，在聯(lián)結(jié)未來的商業(yè)征途中，時(shí)刻保持冷靜理性的警醒狀態(tài)，堅(jiān)持開拓進(jìn)取、求實(shí)創(chuàng)新，堅(jiān)定不移走“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+金融創(chuàng)新”的發(fā)展道路，把握時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，演繹中國(guó)企業(yè)引領(lǐng)未來的發(fā)展之路。