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絕密!關(guān)于限價(jià)商品房那些不得不知道的事
發(fā)布時(shí)間:2017-10-19 10:49:20 文章來源:搜狐

前言:

10月18日上午9時(shí),黨的十九大勝利召開,堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”其實(shí),圍繞著“房子是用來住的,不是用來炒的”的根本宗旨,北京市建委一直在不斷完善“限價(jià)不限品質(zhì)”的調(diào)控政策。2017年以來,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)了大半年時(shí)間,從限購升級(jí)、信貸調(diào)控、取證限價(jià)以及無所不在的嚴(yán)格執(zhí)法,房地產(chǎn)更多的展現(xiàn)出居住屬性,而更多大品牌開發(fā)商的進(jìn)入也讓“限價(jià)”之后的品質(zhì)得到了更大保障。

縱觀全國(guó),下半年以來,陸續(xù)出臺(tái)了以2年或5年為限的限售政策,更進(jìn)一步套緊了房地產(chǎn)投資投機(jī)的緊箍。在房地產(chǎn)居住屬性逐步占據(jù)主流的過程之中,緊俏的“限價(jià)”商品房也就成為現(xiàn)在高性價(jià)比住宅的代表。目前年內(nèi)出讓的首批“限價(jià)”商品房地塊陸續(xù)上市,為北京房屋居住屬性的回歸填了一抹靚麗風(fēng)采。

限價(jià)時(shí)代:探秘京城“限價(jià)房”的蹤跡

自“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”政策出臺(tái)在2016年在豐臺(tái)區(qū)率先試點(diǎn)以來,北京2017年全面實(shí)施了“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地出讓方式,限制了商品房的銷售均價(jià)和最高售價(jià),所有這些住宅用地,從土地出讓伊始就全面規(guī)定了未來的銷售均價(jià)和最高售價(jià),截止目前,北京市出讓的所有包居住類用地的宗地共計(jì)63宗,均有嚴(yán)格的限制,北京從取證限價(jià)已進(jìn)入全面限價(jià)時(shí)代。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng),在政府嚴(yán)控價(jià)格的努力下,這些限價(jià)商品房也就進(jìn)入最值得期待的高性價(jià)比住宅候選名單。

表1 2017年出讓“限價(jià)”商品房地塊

政策保障和開發(fā)商品牌聲譽(yù):價(jià)格“有限”,價(jià)值“無限”

在眾多購房者的眼中,從“兩限房”發(fā)展而來的“便宜沒好貨”的固有印象,使得對(duì)政府調(diào)控以來的“限價(jià)”有所疑慮:隨著價(jià)格方面的限制,置業(yè)者對(duì)限價(jià)房的品質(zhì)保持擔(dān)憂。事實(shí)上,有建委政策保障,限價(jià)商品房實(shí)質(zhì)就是商品房,只不過限價(jià)房受限于國(guó)家調(diào)控的影響,在價(jià)格上對(duì)客戶來說是利好的?v觀市場(chǎng),雖然開發(fā)商的利潤(rùn)受到擠壓,但限價(jià)房皆由品牌開發(fā)商親力建造,在土地獲取方面已經(jīng)做了充分的成本考量,在開發(fā)商口碑越來越值錢的今天,本著品牌良性傳播的目的,各大開發(fā)商基本上能做到“限”價(jià)不限“質(zhì)”,從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建材、施工,到景觀綠化、物業(yè)服務(wù)等,完全按照正規(guī)的商品房的標(biāo)準(zhǔn)去落實(shí),品牌標(biāo)桿房企更會(huì)以自身的優(yōu)勢(shì)在某一方面著重發(fā)力,打造屬于自身的優(yōu)勢(shì)實(shí)力。在政府調(diào)控房?jī)r(jià)同時(shí),限價(jià)房市場(chǎng)正呈現(xiàn)出一種價(jià)格“有限”,價(jià)值“無限”的新發(fā)展方向。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2017年在北京攻城略地拿地的房地產(chǎn)企業(yè)中,除了河南正商等少數(shù)首次進(jìn)京房企外,絕大多數(shù)土地均被以萬科、中海、保利、龍湖、融創(chuàng)為代表的全國(guó)十大房企及首開、首創(chuàng)、金融街為代表的市屬強(qiáng)勢(shì)國(guó)企競(jìng)得。品牌開發(fā)商的操盤運(yùn)營(yíng),更使得品質(zhì)有了足夠的保障。

土地低溢價(jià)率成交的土地,更容易成為品質(zhì)標(biāo)桿,性價(jià)比更高

企業(yè)終歸要盈利,因此控制成本就成為這些“限價(jià)”商品房運(yùn)營(yíng)開發(fā)商盈利的重中之重。土地成交高溢價(jià)率甚至進(jìn)入自持地塊的土地,其開發(fā)成本高毋容置疑。因此在選擇由品牌標(biāo)桿開發(fā)商開發(fā)的土地低溢價(jià)率的“限價(jià)”商品房就成為挑選高性價(jià)比住房的關(guān)鍵。

早在今年2月份,由中海攜手首開、保利、龍湖四大品牌開發(fā)商拿下的北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心的010502地塊,成交樓面價(jià)17434元/㎡,溢價(jià)率僅10.71%,可控開發(fā)商在品質(zhì)方面加力的空間巨大。按照約定商品住房銷售均價(jià)不超過38994元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米,對(duì)比當(dāng)時(shí)區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來看,該住宅限價(jià)低出近20%。同時(shí),該項(xiàng)目是北京土地新政后首批次上市的“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”限價(jià)型商品房項(xiàng)目,在品牌合力和項(xiàng)目品質(zhì)方面有著先天的優(yōu)勢(shì)。

隨著北京南城發(fā)展規(guī)劃、房山城市規(guī)劃、首都新機(jī)場(chǎng)等一些列的利好政策助力,再憑借房山自身具備的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)等,位于京西南的房山新城正在迅速崛起,城市內(nèi)交通路網(wǎng)、高端行業(yè)、文旅行業(yè)、智慧行業(yè)等城市規(guī)劃得已迅速發(fā)展,其未來的潛力無可限量。

據(jù)了解,該限價(jià)商品房推廣名為金樾和著,代表其品牌開發(fā)商中海首開龍湖保利的最精品系列產(chǎn)品的融合。該項(xiàng)目容積率為1,76,新京式建筑,京式風(fēng)情園林等,規(guī)劃89㎡多功能三居和127㎡全家庭四居,充分滿足客戶置業(yè)需求。

品質(zhì)熱線:010-69350999

關(guān)鍵詞: 商品房

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