前言:
10月18日上午9時(shí),黨的十九大勝利召開,堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”其實(shí),圍繞著“房子是用來住的,不是用來炒的”的根本宗旨,北京市建委一直在不斷完善“限價(jià)不限品質(zhì)”的調(diào)控政策。2017年以來,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)了大半年時(shí)間,從限購升級(jí)、信貸調(diào)控、取證限價(jià)以及無所不在的嚴(yán)格執(zhí)法,房地產(chǎn)更多的展現(xiàn)出居住屬性,而更多大品牌開發(fā)商的進(jìn)入也讓“限價(jià)”之后的品質(zhì)得到了更大保障。
縱觀全國(guó),下半年以來,陸續(xù)出臺(tái)了以2年或5年為限的限售政策,更進(jìn)一步套緊了房地產(chǎn)投資投機(jī)的緊箍。在房地產(chǎn)居住屬性逐步占據(jù)主流的過程之中,緊俏的“限價(jià)”商品房也就成為現(xiàn)在高性價(jià)比住宅的代表。目前年內(nèi)出讓的首批“限價(jià)”商品房地塊陸續(xù)上市,為北京房屋居住屬性的回歸填了一抹靚麗風(fēng)采。
限價(jià)時(shí)代:探秘京城“限價(jià)房”的蹤跡
自“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”政策出臺(tái)在2016年在豐臺(tái)區(qū)率先試點(diǎn)以來,北京2017年全面實(shí)施了“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地出讓方式,限制了商品房的銷售均價(jià)和最高售價(jià),所有這些住宅用地,從土地出讓伊始就全面規(guī)定了未來的銷售均價(jià)和最高售價(jià),截止目前,北京市出讓的所有包居住類用地的宗地共計(jì)63宗,均有嚴(yán)格的限制,北京從取證限價(jià)已進(jìn)入全面限價(jià)時(shí)代。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng),在政府嚴(yán)控價(jià)格的努力下,這些限價(jià)商品房也就進(jìn)入最值得期待的高性價(jià)比住宅候選名單。
表1 2017年出讓“限價(jià)”商品房地塊
政策保障和開發(fā)商品牌聲譽(yù):價(jià)格“有限”,價(jià)值“無限”
在眾多購房者的眼中,從“兩限房”發(fā)展而來的“便宜沒好貨”的固有印象,使得對(duì)政府調(diào)控以來的“限價(jià)”有所疑慮:隨著價(jià)格方面的限制,置業(yè)者對(duì)限價(jià)房的品質(zhì)保持擔(dān)憂。事實(shí)上,有建委政策保障,限價(jià)商品房實(shí)質(zhì)就是商品房,只不過限價(jià)房受限于國(guó)家調(diào)控的影響,在價(jià)格上對(duì)客戶來說是利好的?v觀市場(chǎng),雖然開發(fā)商的利潤(rùn)受到擠壓,但限價(jià)房皆由品牌開發(fā)商親力建造,在土地獲取方面已經(jīng)做了充分的成本考量,在開發(fā)商口碑越來越值錢的今天,本著品牌良性傳播的目的,各大開發(fā)商基本上能做到“限”價(jià)不限“質(zhì)”,從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建材、施工,到景觀綠化、物業(yè)服務(wù)等,完全按照正規(guī)的商品房的標(biāo)準(zhǔn)去落實(shí),品牌標(biāo)桿房企更會(huì)以自身的優(yōu)勢(shì)在某一方面著重發(fā)力,打造屬于自身的優(yōu)勢(shì)實(shí)力。在政府調(diào)控房?jī)r(jià)同時(shí),限價(jià)房市場(chǎng)正呈現(xiàn)出一種價(jià)格“有限”,價(jià)值“無限”的新發(fā)展方向。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2017年在北京攻城略地拿地的房地產(chǎn)企業(yè)中,除了河南正商等少數(shù)首次進(jìn)京房企外,絕大多數(shù)土地均被以萬科、中海、保利、龍湖、融創(chuàng)為代表的全國(guó)十大房企及首開、首創(chuàng)、金融街為代表的市屬強(qiáng)勢(shì)國(guó)企競(jìng)得。品牌開發(fā)商的操盤運(yùn)營(yíng),更使得品質(zhì)有了足夠的保障。
土地低溢價(jià)率成交的土地,更容易成為品質(zhì)標(biāo)桿,性價(jià)比更高
企業(yè)終歸要盈利,因此控制成本就成為這些“限價(jià)”商品房運(yùn)營(yíng)開發(fā)商盈利的重中之重。土地成交高溢價(jià)率甚至進(jìn)入自持地塊的土地,其開發(fā)成本高毋容置疑。因此在選擇由品牌標(biāo)桿開發(fā)商開發(fā)的土地低溢價(jià)率的“限價(jià)”商品房就成為挑選高性價(jià)比住房的關(guān)鍵。
早在今年2月份,由中海攜手首開、保利、龍湖四大品牌開發(fā)商拿下的北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心的010502地塊,成交樓面價(jià)17434元/㎡,溢價(jià)率僅10.71%,可控開發(fā)商在品質(zhì)方面加力的空間巨大。按照約定商品住房銷售均價(jià)不超過38994元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米,對(duì)比當(dāng)時(shí)區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來看,該住宅限價(jià)低出近20%。同時(shí),該項(xiàng)目是北京土地新政后首批次上市的“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”限價(jià)型商品房項(xiàng)目,在品牌合力和項(xiàng)目品質(zhì)方面有著先天的優(yōu)勢(shì)。
隨著北京南城發(fā)展規(guī)劃、房山城市規(guī)劃、首都新機(jī)場(chǎng)等一些列的利好政策助力,再憑借房山自身具備的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)等,位于京西南的房山新城正在迅速崛起,城市內(nèi)交通路網(wǎng)、高端行業(yè)、文旅行業(yè)、智慧行業(yè)等城市規(guī)劃得已迅速發(fā)展,其未來的潛力無可限量。
據(jù)了解,該限價(jià)商品房推廣名為金樾和著,代表其品牌開發(fā)商中海首開龍湖保利的最精品系列產(chǎn)品的融合。該項(xiàng)目容積率為1,76,新京式建筑,京式風(fēng)情園林等,規(guī)劃89㎡多功能三居和127㎡全家庭四居,充分滿足客戶置業(yè)需求。
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中國(guó)商務(wù)新聞網(wǎng)是商務(wù)部國(guó)際商報(bào)社主辦,國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室批準(zhǔn)的國(guó)家一類新聞網(wǎng)站,是全國(guó)商務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和信息服務(wù)的重要窗口,是我國(guó)商務(wù)領(lǐng)域具有行業(yè)獨(dú)占性和權(quán)威性的信息資訊服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。
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國(guó)內(nèi)現(xiàn)貨鉛市場(chǎng)1 鉛錠報(bào)價(jià)區(qū)間在15500-15600元 噸左右,均價(jià)為15550元 噸,較前一交易日下調(diào)50元 噸。隨著天氣轉(zhuǎn)冷,旺季即將結(jié)束,市場(chǎng)預(yù)期后市對(duì)
12月6日山東地區(qū)氫氟酸市場(chǎng)行情暫穩(wěn),目前無水氫氟酸出廠含稅價(jià)格主流報(bào)12300-12700元 噸,場(chǎng)內(nèi)貨源供應(yīng)正常,場(chǎng)內(nèi)商家裝置運(yùn)行穩(wěn)定,走銷情況一般,近期螢
近日,華夏基金、嘉實(shí)基金、農(nóng)銀匯理基金等多家知名基金公司接受了天天基金網(wǎng)的調(diào)研,最新公布的12月調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,基金經(jīng)理無人看空。其中,看漲的基金經(jīng)理占47%,認(rèn)為后續(xù)還將維持震蕩的占53%。后市投資風(fēng)格方面,
【電池巨頭出手!165億元投向“亞洲鋰都”!】12月7日,欣旺達(dá)與宜春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,預(yù)計(jì)總投資165億元,分期在宜春市建設(shè)鋰鹽、鋰電池材料、鋰電池回收利用等項(xiàng)目。
同花順數(shù)據(jù)中心顯示,華安鑫創(chuàng)12月7日獲融資買入146 35萬元,占當(dāng)日買入金額的8 33%,當(dāng)前融資余額6829 45萬元,占流通市值的3 96%,超過歷史70%分位水平。融資走勢(shì)表日期融資變動(dòng)融資余額12月7日-30 42萬6829
同花順數(shù)據(jù)中心顯示,洪濤股份12月7日獲融資買入242 27萬元,占當(dāng)日買入金額的11 87%,當(dāng)前融資余額2 84億元,占流通市值的9 48%,低于歷史20%分位水平,處于相對(duì)低位。融資走勢(shì)表日期融資變動(dòng)融資余額12月7日52 01
同花順數(shù)據(jù)中心顯示,聯(lián)化科技12月7日獲融資買入363 92萬元,占當(dāng)日買入金額的15 59%,當(dāng)前融資余額3 89億元,占流通市值的2 53%,超過歷史50%分位水平。融資走勢(shì)表日期融資變動(dòng)融資余額12月7日-732 45萬3 89億1
同花順F10數(shù)據(jù)顯示,2022年12月8日晶品特裝(688084)新增“融資融券”概念。 入選理由是:公司是融資融券標(biāo)的股! 【诽匮b主營(yíng)業(yè)務(wù)是光電偵察設(shè)備和軍用機(jī)器人的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。
華菱鋼鐵12月7日發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表,公司于2022年12月5日接受3家機(jī)構(gòu)單位調(diào)研,機(jī)構(gòu)類型為保險(xiǎn)公司、基金公司、證券公司。 投資者關(guān)系活動(dòng)主要內(nèi)容介紹: 問:公司目前的盈利和下游需求情況? 答:
12月7日,工銀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股票A最新單位凈值為1 714元,累計(jì)凈值為1 714元,較前一交易日上漲0 94%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月上漲1 06%,近3個(gè)月上漲4 9%,近6個(gè)月下跌0 98%,近1年下跌20 61%。
12月7日,天弘中證500指數(shù)增強(qiáng)A最新單位凈值為1 2274元,累計(jì)凈值為1 2274元,較前一交易日下跌0 08%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月下跌0 74%,近3個(gè)月下跌4 1%,近6個(gè)月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。
12月7日,嘉實(shí)新財(cái)富混合最新單位凈值為1 078元,累計(jì)凈值為1 423元,較前一交易日上漲0 0%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月上漲9 22%,近3個(gè)月上漲1 89%,近6個(gè)月上漲0 76%,近1年下跌2 38%。
12月7日,國(guó)富潛力組合混合A最新單位凈值為1 23元,累計(jì)凈值為3 108元,較前一交易日下跌0 81%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月上漲7 33%,近3個(gè)月上漲3 1%,近6個(gè)月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。
12月7日,長(zhǎng)城久嘉創(chuàng)新成長(zhǎng)混合A最新單位凈值為1 7522元,累計(jì)凈值為1 7522元,較前一交易日下跌1 17%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個(gè)月下跌8 46%,近3個(gè)月下跌6 92%,近6個(gè)月上漲11 58%,近1年下跌13 92%。
據(jù)快查APP了解到,12月8日公告顯示,遠(yuǎn)望谷(002161)控股股東徐玉鎖質(zhì)押876萬股,本次質(zhì)押占其所持股份比例為5 83%,質(zhì)押起始日期為2022年12月6日,質(zhì)權(quán)人為深圳市高新投融資擔(dān)保有限公司,質(zhì)押用途為個(gè)人資金需求
提起煤炭行業(yè),你會(huì)想到什么?是沾滿煤灰的礦工,還是繁雜困難的選煤工序?在智能化、數(shù)字化、綠色化技術(shù)設(shè)備的加持下,傳統(tǒng)的煤炭行業(yè)已發(fā)生了翻天覆地的變化! “作為一家煤炭科技生產(chǎn)服務(wù)公司,我們把自己定位
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金融界12月7日消息日前,深圳證監(jiān)局發(fā)布一則行政處罰決定書顯示,王科迪于2019年6月26日入職國(guó)信證券深圳高新南九道證券營(yíng)業(yè)部,任職期間,王科迪先后控制三個(gè)股票賬戶持有、買賣股票,累計(jì)交易金額共2487 45萬元,
《2021年度中國(guó)對(duì)外直接投資統(tǒng)計(jì)公報(bào)》發(fā)布 中國(guó)對(duì)外
金港高速公路連接柬埔寨首都金邊和該國(guó)最大深水海港西哈努克港,是中國(guó)路橋按建造—運(yùn)營(yíng)—移交模式投資的項(xiàng)目,采用中國(guó)設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),橫跨5個(gè)省份,全長(zhǎng)187 05公里,雙向四車道。金港高速公路通車后,從金邊到
總體保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)較強(qiáng)韌性
2022年1至10月,浙江省寧波市811家汽車制造業(yè)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值2646 8億元,同比增長(zhǎng)14 2%。圖為11月19日,工人在領(lǐng)克汽車寧波梅山工廠的總裝車間作業(yè)。今年以來,受疫情多發(fā)散發(fā)、市場(chǎng)需求不振等因素影響,國(guó)內(nèi)工業(yè)
14家券商獲首批個(gè)人養(yǎng)老金代銷展業(yè)資格 多家券商透露
11月18日晚間,證監(jiān)會(huì)發(fā)布《個(gè)人養(yǎng)老金基金銷售機(jī)構(gòu)名錄》,共37家機(jī)構(gòu)入圍,其中券商14家,銀行16家,獨(dú)立基金銷售機(jī)構(gòu)7家。14家券商包括華泰證券、中信證券、海通證券、國(guó)泰君安、申萬宏源、中金財(cái)富和長(zhǎng)江證券
北京再擔(dān)保承保規(guī)模超6000億 覆蓋中小微企業(yè)超過16萬
北京中小企業(yè)融資再擔(dān)保有限公司(簡(jiǎn)稱北京再擔(dān)保)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,成立14年來已累計(jì)承保規(guī)模超過6000億元,覆蓋中小微企業(yè)(農(nóng)戶)超過16萬戶次,積極推動(dòng)北京市中小微企業(yè)融資規(guī)模不斷擴(kuò)大。北京再擔(dān)保2008年
“晴雨表”上線吸引增量資金入市 三大舉措激發(fā)交易活力
下周一首只指數(shù)登場(chǎng),開啟指數(shù)化投資時(shí)代;12月1日起股票交易經(jīng)手費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)降50%,降低交易成本;做市交易業(yè)務(wù)啟動(dòng)征求意見,將爭(zhēng)取盡快上線以提升市場(chǎng)活躍度……開市剛滿一周年的北交所在昨天一口氣亮出三板斧
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