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合生違建遭起訴竟以斷電相報復

發(fā)布時間：2016-12-05 17:46:10 文章來源：

　　國家《行政強制法》有明確規(guī)定，行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。

　　國家行政機關的權力尚要被關在法律的籠子里，但對合生創(chuàng)展集團有限公司及其物業(yè)服務商廣東康景物業(yè)服務有限公司而言，卻敢公然違反法律。

　　12月3日，記者接到北京合生世界花園業(yè)主投訴，因電表沒電，業(yè)主在購電后，發(fā)現(xiàn)電表需要清零才能充值，但在合生創(chuàng)展物業(yè)那里，卻遭到百般刁難，服務態(tài)度惡劣，先說維修工人不在，后又改口說下班了，始終不予清零。撥打服務熱線后也杳無音信，無人處理，各部門均表示自己沒有執(zhí)行權力。業(yè)主就這樣在無電的環(huán)境中已經(jīng)生活超過72小時。

　　據(jù)記者了解，雙方分歧在于：物業(yè)人員聲稱，業(yè)務欠繳物業(yè)費，所以不能提供電卡清零服務。但業(yè)主解釋說，他不是沒有繳物業(yè)費，但在繳費一年后發(fā)現(xiàn)，項目中原本規(guī)定的每樓層都有公共衛(wèi)生間，但在銷售過程中，開發(fā)商竟然把已經(jīng)算到業(yè)主公攤面積中去的公共衛(wèi)生間莫名取消了，雙方現(xiàn)已把分歧提交法院判罰。

　　這件事已經(jīng)引起廣泛關注。據(jù)多家媒體報道，合同中的一筆公攤費用則增加了合生世界花園的業(yè)主們對開發(fā)商的不滿。“我們發(fā)現(xiàn)合同中已支付公攤費用的公用衛(wèi)生間不見了。消失的衛(wèi)生間被改建在與其相鄰的房間里。”

　　業(yè)主給記者出示的合同中顯示6號樓每戶公用衛(wèi)生間公攤面積大約為34平方米，7號樓每戶業(yè)主公攤公用衛(wèi)生間面積約為11平方米，8號樓公攤面積與7號樓大致相同。交房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)在這三棟樓每層的公用衛(wèi)生間被包進相鄰的兩個房間。

　　業(yè)主們遞交給北京市通州區(qū)住建委的信訪材料稱，“根據(jù)合生世界花園6、7、8號樓規(guī)劃平面圖及與業(yè)主購房合同規(guī)定，由業(yè)主公攤、分布在每層的公用衛(wèi)生間面積共約751.36平方米，衛(wèi)生間前廳面積約710.45平方米，兩者共計1461.81平方米。但是目前3棟樓每層均沒有規(guī)劃中的衛(wèi)生間。根據(jù)我們的了解，開發(fā)商將公用衛(wèi)生間及前廳改造為房間后，私自將其轉賣，進行二次銷售。開發(fā)商通過私改規(guī)劃，將原本屬于全體業(yè)主的公共空間進行二次銷售，已涉嫌欺詐，且數(shù)額巨大。以房屋銷售均價計算(2萬元)，涉嫌欺詐金額接近3000萬元。”

　　業(yè)主對記者解釋說：“每層的公用衛(wèi)生間緊鄰著一間30多平方米的房間，且該房間沒有洗手間。”業(yè)主們將之稱為“殘房”。他說：“公用衛(wèi)生間的前廳里面是常見的洗手池等配置，要進入殘房就必須先進入公用衛(wèi)生間并經(jīng)過洗手池。誰會要這種房子?”

　　業(yè)主說，為了能夠抵消這種缺陷，開發(fā)商在實際建造中把公用衛(wèi)生間建在了殘房里面。“這樣這間房就有了衛(wèi)生間。這個房子售價大約五六十萬元一套，比一般正常戶型便宜一半左右。”業(yè)主如此判斷：“如果不這樣改建，那么殘房可能根本賣不出去。”

　　在6、7、8三棟建筑業(yè)主的合同上，他們都為公用衛(wèi)生間的公攤支付了費用。他們認為目前的現(xiàn)狀是一種“欺詐銷售”。

　　通州區(qū)住建委給出的書面答復是：“公用衛(wèi)生間面積屬于公共分攤面積，在網(wǎng)上樓盤表內沒有顯示，不屬于商品房預售范圍，無法進行網(wǎng)簽，開發(fā)商稱未向其他業(yè)主進行出售。信訪人反映開發(fā)商私自更改規(guī)劃，將衛(wèi)生間及前廳進行改造的問題，建議向相關部門反映。”

　　所以該業(yè)主表示，雙方已經(jīng)就該問題訴訟至法院，關于公共服務的內容和價格理應由法院宣判后才能界定。“更何況，國家法律有明文規(guī)定，不得以任何理由斷水斷電。”該業(yè)主表示。

　　記者隨手在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，合生創(chuàng)展原為廣州一家龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，多年前曾連續(xù)排名行業(yè)前三位。但近年來該公司屢受質量問題、服務品質及銷售、財務、捂盤惜售等問題困擾，已連續(xù)多年業(yè)績下滑，并從行業(yè)龍頭衰落到年銷售額100億左右的小型開發(fā)商。

　　據(jù)合生創(chuàng)展最新財報顯示，合生創(chuàng)展(00754.HK)公布，截至10月底，錄得合約銷售金額約77.02億元人民幣(下同)，按年下降12.4%，涉及合約銷售面積約71.3萬平方米，平均售價為每平方米10,802元，按年下降5.1%。單計10月份，合約銷售額為1.81億元。顯然已明顯落伍。

　　而對于合生創(chuàng)展來說，業(yè)務的下滑更是和各種負面新聞伴隨。“一個項目推遲五六年甚至更久早已不是新鮮事了。合生麒麟公館、霄云路八號……合生創(chuàng)展當年在北二環(huán)商圈的標志性商業(yè)地產(chǎn)項目——合生德勝大廈也是拖了八年之久仍未開業(yè)運營。”一個早在3年前就該竣工的項目，至今仍在建設中，新的房源推送也遙遙無期，開發(fā)商究竟打的什么算盤?是捂盤?囤地?還是資金困境?媒體發(fā)出了這樣的質疑。

　　其實這種情況在合生的標桿項目，霄云路八號體現(xiàn)的更加明顯。這個已經(jīng)建設了近10年的項目，一直處在銷銷停停的狀態(tài)中。資金鏈斷裂、爛尾的傳言不絕于耳，但也有捂盤惜售的嫌疑。因為從最初的8萬元每平米，如今價格已經(jīng)上漲到近15萬每平米。而對于霄8銷售速度如此之慢，現(xiàn)場銷售經(jīng)理甚至公然聲稱，是因為開發(fā)商看好北京房價的漲勢，故意慢慢推盤，拉長了銷售時間。媒體稱，近些年來合生創(chuàng)展一直都在發(fā)展上步伐遲緩。業(yè)績下滑、大幅裁員等風波接連不斷也都引發(fā)業(yè)界的各種猜想。背后的債務壓頂，資金鏈都面臨著嚴重的考驗。合生一貫持有高溢價、多囤地、慢周轉的開發(fā)模式，但單單從近幾年公司數(shù)據(jù)來看，明顯財務處于困境，這樣的經(jīng)營模式早已不再適應如今的市場。這個曾經(jīng)的地產(chǎn)航母，如今面臨巨大危機。

　　如果銷售服務、物業(yè)品質、房屋質量這些基礎業(yè)務再沒有提升，甚至公然違反法律，等待合生創(chuàng)展的可能就不只是延遲開盤。

關鍵詞：合生