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融都眾籌系統(tǒng):“眾籌買房”重出江湖?
發(fā)布時間:2016-03-04 10:14:55 文章來源:

  隨著深圳房價持續(xù)瘋漲,春節(jié)之后,曾經(jīng)一度遠離媒體視線的“眾籌買房”再度被熱炒,深圳聯(lián)合炒房的隊伍已越來越壯大。

  除了深圳,上海的房價也如洪水開閘,脫韁野馬。數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后首周上海新房成交面積環(huán)比增長1898.9%,相當于近20倍。而截止2月,上海樓市的成交均價達到35911元/平,比去年均價上漲了12%。

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  房地產(chǎn)眾籌發(fā)端于美國,中國的房地產(chǎn)眾籌平臺在2014年開始出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2015年,國內(nèi)房產(chǎn)眾籌互聯(lián)網(wǎng)平臺數(shù)量約在15家左右,其中較為知名的有主打“社交房產(chǎn)眾籌”的房寶寶以及平安好房網(wǎng)的“好房眾籌”等。

  去年8月,潘石屹、馮侖、任志強等地產(chǎn)大佬共同出席的房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立論壇,更是將房地產(chǎn)眾籌推向了巔峰。

  當前國內(nèi)房產(chǎn)眾籌模式多樣,主要為開發(fā)融資真實購房型、開發(fā)融資投資理財型、營銷去化真實購房型及營銷去化投資理財型四種。

  房產(chǎn)眾籌為何會受到如此青睞呢?

  首先,眾籌能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的指數(shù)傳播效應,以小成本在短時間將有效信息傳達至目標消費者,同時借助熱點引爆的聚集效應迅速提升品牌知名度。

  其次,從房地產(chǎn)的角度來說,一方面,現(xiàn)在老百姓手里都有一些積蓄,可是沒有投資渠道。這時候,房地產(chǎn)穩(wěn)定的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。另一方面,一線城市的供需嚴重不平衡,人多地少的問題一直都飽受詬病,尤其是有大量的剛需人群還在觀望,隨時準備充當‘接盤俠’。所以,在房地產(chǎn)熱潮背景下,催生出眾籌炒房的情況并不新鮮。”

  此外,借助房地產(chǎn)眾籌,房企可以為項目開發(fā)建設環(huán)節(jié)籌集資金,解決開發(fā)商的融資難題。促進項目營銷去化,提高項目知名度;而對于參與者投資者而言,或可低于市價購得房屋產(chǎn)權,或可獲取投資標的的房產(chǎn)增值及租金收入的投資理財收益。

  房地產(chǎn)還能和P2P牽手?

  互聯(lián)網(wǎng)金融以眾籌和P2P最為火爆。房地產(chǎn)既然已與眾籌深度結合,當然少不了與P2P的“牽手”。目前,P2P平臺已經(jīng)成為提供與房地產(chǎn)相關各類貸款的主要渠道之一,基本覆蓋了個人在房地產(chǎn)融資上的大部分需求。如果說眾籌是為開發(fā)商、購房者和投資者搭建了橋梁,P2P則為購房者和投資者的各自需求連接了通道。

  數(shù)據(jù)顯示,去年開通房貸產(chǎn)品的P2P平臺至少有660家,其房貸產(chǎn)品主要有首付貸、贖樓貸、裝修貸等。

  在融都眾籌系統(tǒng)負責人看來,首付貸更是一把雙刃劍。雖然其大幅降低了購房者的門檻,這對一線城市居民可謂福音。但反過來看,買房的首付一般是不可以貸款的,中國居民個人住房貸款的首付比例由央行統(tǒng)一調(diào)控,通過民間二次借貸的方式支付首付,與房地產(chǎn)調(diào)控政策相悖,存在政策風險。

  此外,首付貸放大了購房貸款的杠桿,不僅加大了購房者的壓力,也使一些不具有購房能力者也能向銀行貸款,短時間內(nèi)迅速提升了樓市成交量,間接助推了樓市的瘋狂。在樓市好的時候風險基本可控,如果一旦樓價出現(xiàn)下跌,可能會出現(xiàn)系統(tǒng)性風險,造成危機。

  當然,未來房地產(chǎn)新玩法肯定不僅僅是搬到網(wǎng)絡上的房地產(chǎn)眾籌或與P2P合作那么簡單,融都眾籌系統(tǒng)將在符合政策監(jiān)管的前提下,順應市場需求,不斷創(chuàng)新,走在行業(yè)前列!

關鍵詞: 江湖 系統(tǒng)

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