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華夏基金莫一帆:公募REITs風(fēng)險(xiǎn)中等和回報(bào)中等,每年強(qiáng)制分紅屬性讓投資人青睞有加
發(fā)布時(shí)間:2023-04-07 19:51:59 文章來源:金融界


(資料圖)

4月7日,華夏基金25周年多資產(chǎn)全能平臺策略會圓桌環(huán)節(jié),華夏基金固定收益投資總監(jiān)劉明宇、國際投資部董事總經(jīng)理鄭鵬、數(shù)量投資部執(zhí)行總經(jīng)理徐猛、基礎(chǔ)設(shè)置和不動產(chǎn)投委會主任莫一帆、華夏資本總經(jīng)理陳霄從各自管理的資產(chǎn)角度出發(fā),圍繞“全球視野下的多資產(chǎn)配置策略“展開熱烈的討論。

數(shù)據(jù)顯示,目前全市場公募REITs共27只產(chǎn)品,總發(fā)行規(guī)模超900億元,總市值接近1000億元。華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)投委會主任莫一帆表示,首批公募REITs面世以來,獲得投資者青睞。

據(jù)莫一帆介紹,公募REITs的收益來源主要是兩個(gè)方面:

第一是底層資產(chǎn)產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流,即每年強(qiáng)制的分紅。我國公募REITs指引要求REITs要將每年90%以上可控分配的現(xiàn)金流,以現(xiàn)金的形式分配給投資人,這是公募REITs最主要的核心特征。

第二是和股票一樣,REITs在二級市場交易所具有的流動性,投資人可以根據(jù)對公募REITs的價(jià)值判斷做出買入和賣出的選擇,從而獲得資本收益,當(dāng)然也可能產(chǎn)生損失?;谝陨咸攸c(diǎn),我們認(rèn)為公募REITs投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)特征是介乎于股票和債券之間,簡單說是屬于中等風(fēng)險(xiǎn)和中等回報(bào)的一種產(chǎn)品。

公募REITs分為兩大類,經(jīng)營權(quán)類(包括特許經(jīng)營權(quán)和收益權(quán))和產(chǎn)權(quán)類,這兩大類資產(chǎn)收益特征有所差異。以經(jīng)營權(quán)類為例,因經(jīng)營權(quán)期限有限,當(dāng)期的現(xiàn)金分派比較強(qiáng),但資產(chǎn)到期之后,剩余價(jià)值幾乎沒有。而不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征來看,當(dāng)期收益分派較低,但是投資人普遍認(rèn)為未來資產(chǎn)有潛在升值的可能,包括到期產(chǎn)權(quán)的續(xù)期,也有一定的想象空間。

本文源自:金融界

作者:基金君

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