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【全球報(bào)資訊】嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT材料獲接收 有望成為我國(guó)首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT
發(fā)布時(shí)間:2022-12-07 22:11:35 文章來(lái)源:智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)


【資料圖】

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,12月7日,證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示,嘉實(shí)基金上報(bào)嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT),證監(jiān)會(huì)已接收相關(guān)材料。據(jù)悉,這是繼中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和鹽田港REIT之后,第三單倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs,此外,該REIT還有望成為我國(guó)首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT。

申報(bào)文件顯示,“嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū),合計(jì)建筑面積350995.49平方米。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)整體穩(wěn)定,目前處于滿(mǎn)租狀態(tài),租約期限均在5年左右,高于行業(yè)平均水平的3年。

據(jù)悉,京東集團(tuán)在2007年開(kāi)始自建物流網(wǎng)絡(luò)并啟動(dòng)全國(guó)布局。截至2022年9月30日,京東物流運(yùn)營(yíng)超1500個(gè)倉(cāng)庫(kù),含云倉(cāng)生態(tài)平臺(tái)的管理面積在內(nèi),京東物流倉(cāng)儲(chǔ)總面積超3000萬(wàn)平方米;同時(shí),截至2022年6月30日,在全球運(yùn)營(yíng)近90個(gè)保稅倉(cāng)庫(kù)、直郵倉(cāng)庫(kù)和海外倉(cāng)庫(kù),總管理面積近90萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)人士表示,嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT將有效盤(pán)活約35萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn),為倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)帶來(lái)增量投資資金,促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

從目前的情況來(lái)看,我國(guó)境內(nèi)公募REITs已穩(wěn)健起步,華泰證券資管表示,在試點(diǎn)成功的基礎(chǔ)上,伴隨著法律框架、業(yè)務(wù)規(guī)則、價(jià)值鏈條的不斷完善,公募REITs市場(chǎng)仍將穩(wěn)步擴(kuò)容,該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),從短期來(lái)看,2023年末REITs上市數(shù)量或達(dá)60只、市值1500億元是較確切的預(yù)期,未來(lái)3年至5年,萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)更值得期待。

天風(fēng)證券認(rèn)為,近期公募REITs擴(kuò)容加速,未來(lái)REITs市場(chǎng)有望吸引更多資金,整體市場(chǎng)空間有望進(jìn)一步提升。建議關(guān)注受益于資產(chǎn)升值并具有良好運(yùn)營(yíng)能力的產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs,如保障性租賃住房REITs、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs、倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs;具有穩(wěn)定現(xiàn)金流,分紅率較高的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs,如生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs、能源基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs。

中郵證券則建議積極參與投資、重點(diǎn)關(guān)注保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs。在其看來(lái),我國(guó)保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs底層資產(chǎn)基本位于核心一線、二線城市,具備安全性和一定成長(zhǎng)性,隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行,租金有望合理增長(zhǎng)。

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