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46家百億房企的消失樓盤打折銷售都沒人買

發(fā)布時間：2022-05-18 10:03:25 文章來源：騰訊網(wǎng)

時隔兩年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速這一指標，重新回到了負數(shù)。

5月16日，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。

從歷史數(shù)據(jù)看，這一指標很少會為負，除了2020年疫情期間。

“1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長-2.7%，較一季度的0.7%繼續(xù)下滑。4月當月開發(fā)投資同比-10.1%，較上月的-2.4%繼續(xù)回落，顯示市場仍處于尋底過程中。”中國民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文分析。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，結(jié)合土地購置面積同比增速為-46.5%，這表明了房企投資動力極弱，也會進一步拖累全國的固定資產(chǎn)投資。

機構(gòu)判斷，按照目前的形勢，5月份開發(fā)投資增速仍難見回升。

不僅是房地產(chǎn)開發(fā)投資，整個4月份有關(guān)房地產(chǎn)的指標全線下降。

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中住宅銷售額下降32.2%。

這兩項指標，根據(jù)民生銀行研究院的數(shù)據(jù)，分別較一季度的-13.8%、-22.7%繼續(xù)放緩。

“總體來看，房地產(chǎn)相關(guān)指標繼續(xù)走弱，國房景氣指數(shù)由上月的96.7%下降至95.9%，降至2016年初以來最低水平，市場仍處于‘政策底’與‘市場底’之間的過渡階段。”王靜文稱。

消失的46家百億房企

此前一周，融創(chuàng)中國宣布部分美元票據(jù)未能按期支付利息。

融創(chuàng)中國在公告中表示，3月以來，疫情嚴重影響其重點布局的核心一二線城市，3、4月的合同銷售額同比大降65%，公司流動性壓力進一步加大。

面對巨大壓力的房企，并不在少數(shù)。

中指研究院此前發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，前4月僅有3家房企銷售規(guī)模突破千億，而2021年同期，這一數(shù)據(jù)是9家。

TOP3房企中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展分別實現(xiàn)銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元，但合計銷售額與2021年同期TOP3房企相比，凈減少達3001億元。

此外，超百億房企57家，較去年同期減少46家。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

去年爆雷的部分房企的形勢更不樂觀，中國奧園前4月銷售額下滑了76.81%，新力控股前4月銷售額同比減少了96.3%。

“公司今年以來日均銷售額只有1億元。”一位房企人士對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示，“基本腰斬。”

他坦言，主要是今年以來，公司幾個重點項目所在城市都不同程度遭受了疫情，從而導施工進度放緩和售樓處暫停。

“最嚴重的時候，曾經(jīng)40多個售樓處臨時關(guān)閉。”該人士表示。

另一位一線城市房企營銷人士也持有類似觀點，“疫情之下，很多人延緩了出來看盤買房的計劃，而售樓處不定時的關(guān)閉，更是其中原因之一。”

一家主要布局長三角的閩系房企工作人員對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示，往常公司群里只有項目銷售額過30億才會發(fā)喜報，10億-20億感覺都不值一提，但今年好多項目甚至售出1套就發(fā)喜報。

疫情的影響只是一方面，更大的擔心，來自于逐漸減弱的市場信心。

“一個最直觀的感受就是，今年來找我咨詢買房的人明顯少了。”上述營銷人士稱。

“來到項目現(xiàn)場的客戶信心度很低。”西南某房企銷售人員對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示。受去年多家房企爆雷影響，今年期房很難賣掉，客戶主要的擔憂是無法按期交房。

“哪怕你打折銷售，都不會買。”該銷售人士表示。

“受近兩年爆雷事件影響，居民對期房銷售不信任，也對房地產(chǎn)銷售形成拖累。”中國民生銀行研究院宏觀研究中心分析。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，一線城市同比下降47%，26個二三線城市市場成交同比跌幅擴至60%。

接連推出的強心劑

銷售業(yè)績和市場信心雙下滑的情況下，政策支持的力度正在加大。

5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

這是自2020年8月貸款市場報價利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。當日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。

也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出將有所減少。有媒體測算，以貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內(nèi)共減少利息4萬余元。

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在接受媒體采訪時表示，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。同時，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

“這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。”鄒瀾說。

此前4月29日，中共中央政治局召開會議，會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中金報告指出，本次下調(diào)首套房貸利率下限重點響應了政治局會議“支持剛性和改善性住房需求”這一核心精神。其考慮到部分地方對“賣舊買新”和清償首套房貸后再次購房等情況執(zhí)行首套房貸政策，本次調(diào)整除明確支持了剛性需求外，也對改善性需求有所支持。

在5月16日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，4月份疫情對經(jīng)濟運行造成較大沖擊，但這種影響是短期的、外在的，我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有改變，轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的大勢沒有改變，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤、實現(xiàn)發(fā)展預期目標有利條件較多。

“隨著多地疫情已經(jīng)得到有效控制，復工復產(chǎn)有序推進，擴大內(nèi)需、助企紓困、保供穩(wěn)價、保障民生等一系列政策措施正在顯效，5月份經(jīng)濟運行有望得到改善。”

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