10月24日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8%。雖然前三季度累計數(shù)據(jù)依然顯示同比下降,但一來降幅從前三個月的1.4、1、1收窄至0.6,二來8、9月兩月單月數(shù)據(jù)回正,在業(yè)內(nèi)看來,這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復(fù)、防范樓市指標(biāo)失速的措施已經(jīng)見效。
7月筑底9月反彈
國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比數(shù)據(jù)為上漲3.7%,1-3、1-4、1-5、1-6、1-7和1-8月的該項同比指標(biāo)分別為:0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。
換句話說,在1-4月進(jìn)入同比累計負(fù)值后,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的年內(nèi)月度累計增速一直處于負(fù)值區(qū)間。
“但在7月,該項數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌收窄,8月保持住了止跌的趨勢,9月迎來了累計數(shù)據(jù)的反彈,從后臺指標(biāo)看,8、9兩個月實際上已經(jīng)實現(xiàn)了正增長。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出,說明各城市近期也在積極防范該指標(biāo)失速的風(fēng)險。
另一個向好的趨勢,是住宅投資的累計下跌幅度,低于整體房地產(chǎn)開發(fā)投資的累計跌幅。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8%;其中,住宅投資78556億元,下降7.5%。
但從整體指標(biāo)看,樓市的投資數(shù)據(jù)依然難言樂觀。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米,同比下降5.3%。
其中,住宅施工面積621201萬平方米,下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米,下降38%。其中,住宅新開工面積69483萬平方米,下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米,下降19.9%。其中,住宅竣工面積29595萬平方米,下降19.6%。
銷售增長仍需突破
銷售的低迷和開發(fā)商資金面的緊繃,是限制房地產(chǎn)投資繼續(xù)回暖的因素。
1-9月份,商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元,下降26.3%,其中住宅銷售額下降28.6%。銷售的低迷,讓庫存量不斷攀升:9月末,商品房待售面積54333萬平方米,同比增長8.1%。其中,住宅待售面積增長15.6%。
“1-9月份,全國商品房銷售面積同比增速為-22.2%。該數(shù)據(jù)總體上處于盤整階段,即最近幾個月普遍都是下跌近兩成水平。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,值得肯定的是,雖然9月份有一種觀點認(rèn)為“金九銀十”成色不足,但也要看到,9月份單月數(shù)據(jù)還是出現(xiàn)了比較明顯的拉升,即環(huán)比8月增長39.3%。
政策利好有望緩現(xiàn)金流壓力
現(xiàn)金流方面,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元,同比下降24.5%。其中,國內(nèi)貸款13661億元,下降27.2%;利用外資61億元,增長2.7%;自籌資金40568億元,下降14.1%;定金及預(yù)收款37348億元,下降34.1%;個人按揭貸款18397億元,下降23.7%。
“房企資金壓力確實還比較大,房企要做好充分的思想準(zhǔn)備。”不過嚴(yán)躍進(jìn)也表示,一些民企近期開啟了發(fā)債2.0的動作,說明各部門積極為房企創(chuàng)造了更好的融資環(huán)境。
談及年內(nèi)最后一個季度,包括諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在內(nèi)的多位分析師認(rèn)為,9月底,中央連出三條重磅利好,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠、下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,政策組合拳出擊,為樓市注入信心,促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放,四季度市場有望加速恢復(fù)。
中國商務(wù)新聞網(wǎng)是商務(wù)部國際商報社主辦,國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室批準(zhǔn)的國家一類新聞網(wǎng)站,是全國商務(wù)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和信息服務(wù)的重要窗口,是我國商務(wù)領(lǐng)域具有行業(yè)獨占性和權(quán)威性的信息資訊服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺。
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投資唯有擁有全局視野,才能跳出“只見樹木不見森林”的局限,洞察投資優(yōu)秀企業(yè)的本質(zhì),把握中國乃至全球經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。
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12月7日,長城久嘉創(chuàng)新成長混合A最新單位凈值為1 7522元,累計凈值為1 7522元,較前一交易日下跌1 17%。歷史數(shù)據(jù)顯示該基金近1個月下跌8 46%,近3個月下跌6 92%,近6個月上漲11 58%,近1年下跌13 92%。
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《2021年度中國對外直接投資統(tǒng)計公報》發(fā)布 中國對外
金港高速公路連接柬埔寨首都金邊和該國最大深水海港西哈努克港,是中國路橋按建造—運營—移交模式投資的項目,采用中國設(shè)計及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),橫跨5個省份,全長187 05公里,雙向四車道。金港高速公路通車后,從金邊到
總體保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢 工業(yè)經(jīng)濟展現(xiàn)較強韌性
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北京再擔(dān)保承保規(guī)模超6000億 覆蓋中小微企業(yè)超過16萬
北京中小企業(yè)融資再擔(dān)保有限公司(簡稱北京再擔(dān)保)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,成立14年來已累計承保規(guī)模超過6000億元,覆蓋中小微企業(yè)(農(nóng)戶)超過16萬戶次,積極推動北京市中小微企業(yè)融資規(guī)模不斷擴大。北京再擔(dān)保2008年
“晴雨表”上線吸引增量資金入市 三大舉措激發(fā)交易活力
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