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蘇州、青島放松限購現(xiàn)政策“一日游” 為何二線城市松綁潮截然而止？

發(fā)布時間：2022-09-19 08:11:07 文章來源：金融界

在9月15日“蘇州取消限購”“青島放松限購”沖上熱搜之后，第二天，政策又有所變動。9月16日，有市場消息稱，蘇州將恢復2022年9月16日之前購房政策，即需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個月社�；騻€稅證明。而青島住房和城鄉(xiāng)建設官方微信公眾號發(fā)布的“我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策”一文中，直接刪除了“二手住房不再限購”的表述。

上述政策的“一日游”讓市場也摸不準方向。從“只做不說”到緊急叫停，經(jīng)過了短暫的二線城市樓市“松綁潮”后，業(yè)內(nèi)人士指出，接下來熱點城市可能將不再放松限購政策。

緊急叫停放松限購，中介也懵了

記者聯(lián)系了蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心，對方表示，目前在蘇購房仍執(zhí)行此前的限購政策，具體購買新房或二手房需要咨詢所在區(qū)的房地產(chǎn)市場和交易管理中心，以各區(qū)具體答復為準。隨后，記者撥打了蘇州市姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)房地產(chǎn)市場和交易管理中心電話，均得到“目前執(zhí)行限購政策”的回復，高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)的工作人員回復稱，在本區(qū)內(nèi)購買二手房仍執(zhí)行原有限購政策，外地戶籍購買二手房需滿足名下無房且3年內(nèi)連續(xù)6個月的社�；騻€稅繳交證明，限購一套房，本地戶籍限購3套房;新房以住建部門政策為準。但記者聯(lián)系到蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局后，對方提供的負責對外宣傳工作的電話截至發(fā)稿前一直處于無人接聽狀態(tài)。

青島市不動產(chǎn)交易中心的工作人員則告訴記者，二手房的限購政策以住建部門為準，目前該窗口仍執(zhí)行辦理房產(chǎn)過戶時，買賣雙方到場并需要限購證明。青島市住建局相關人士向媒體表示，確實“二手房不再限購”政策有所變化，市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實行限購政策，其它區(qū)域二手房放開限購。

根據(jù)目前的公開信息和記者求證結果來看，蘇州和青島的放松限購政策的確遭遇“一日游”。

政策“出爾反爾”，市場也懵了。銀柿財經(jīng)記者采訪了蘇州、青島當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介。主要掌握蘇州工業(yè)園區(qū)房源的中介小鄭告訴記者：“前兩天剛放開不要求社保，但今早又發(fā)取消了，現(xiàn)在不太明朗，但大概率是能買的。”她還提到，公司也在向主管部門核實最新的、確切的購房政策。青島一家主城區(qū)的鏈家中介表示，目前只有市南和市北區(qū)的二手房執(zhí)行限購，其他區(qū)域均已放開，未來這兩個區(qū)會不會再放開限購，她表示“很難說，最近政策變化不好預判”。

盡管樓市政策不夠明朗，但中介們依然很賣力。中介小鄭多次向記者保證，問到政策的最新消息會第一時間反饋。也有中介提出方案，可以等等看政策松口，考慮在蘇州交夠6個月社保，讓房東配合等6個月。

“只做不說”還行得通嗎?業(yè)內(nèi)認為熱點城市或不再“松綁”

“此次政策的重新調(diào)整，確實出乎大家的意料，也說明政策調(diào)整需要考慮的內(nèi)容比較多，需要通盤考慮。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析道，不排除各類政策調(diào)整過程中，可能會有一些樓盤炒作的現(xiàn)象，尤其是會形成一些新的炒房現(xiàn)象，導致樓市出現(xiàn)新的壓力或問題。因此，各地在房地產(chǎn)政策調(diào)整過程中，依然要注意，“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策調(diào)整需要牢牢把握這個基調(diào)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，國家雖然提出地方政府可以“一城一策”調(diào)整限購、限貸等政策，但有很明確的前提標準，一個是“房住不炒”，一個是不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。而近期青島、蘇州等城市放松限購，在外界看來背后是地方政府穩(wěn)增長和穩(wěn)財政的訴求，緊急叫停這樣的政策，主要是給市場傳達一種信號——接下來，“房住不炒”的政策主基調(diào)仍舊不會改變。

事實上，最近已有不少二線的重點城市傳出放松限購的風聲，包括南京、無錫、合肥均傳出有放松限購的措施，但是未被官方證實，寧波也自9月8日起全面取消限購，市場已經(jīng)執(zhí)行，但官方并未有正式政策發(fā)布。

沒有“官宣”、暗中調(diào)整或者“官宣后又撤回”成了這一波樓市政策“松綁潮”的顯著特點。嚴躍進認為，部分地方強調(diào)“只做不說”，即在交易中可能依然有放松的地方，但不會直接通過發(fā)文來進行，這樣的做法或可以減少市場交易出現(xiàn)異動和炒作現(xiàn)象。

那么，接下來還會有重點城市跟進嗎?李宇嘉向銀柿財經(jīng)記者分析，經(jīng)過此番調(diào)整，二線尤其是熱點城市不太可能在限購政策上進行松綁了。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，限購放松或會采取循序漸進的做法，而不是一次性放松到底，地方政府會基于市場和房企動態(tài)情況再做調(diào)整。

關鍵詞：限購政策放松限購放松限購叫停房產(chǎn)交易