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國民經(jīng)濟(jì)迎來恢復(fù)關(guān)鍵期 房地產(chǎn)資金鏈穩(wěn)定尤為關(guān)鍵
發(fā)布時(shí)間:2022-07-20 08:17:33 文章來源:千龍網(wǎng)

近日,國民經(jīng)濟(jì)半年報(bào)出爐,在上半年面臨國內(nèi)疫情散發(fā)和國際上俄烏沖突等超預(yù)期沖擊下,國民經(jīng)濟(jì)二季度艱難實(shí)現(xiàn)了0.4%的增速,上半年GDP同比增長2.5%。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況如何?如何施策?中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(CMF)最新一期月度報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)正迎來恢復(fù)關(guān)鍵期。

回顧今年,國民經(jīng)濟(jì)在1月至2月呈現(xiàn)超預(yù)期的復(fù)蘇走勢,但進(jìn)入3月,國內(nèi)疫情反彈讓工業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)等多項(xiàng)宏觀指標(biāo)受到影響。4月大多數(shù)主要指標(biāo)呈現(xiàn)下降趨勢。而后,隨著5月、6月各地疫情的逐步受控,國民經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇。

工業(yè)出口成為一抹復(fù)蘇亮色

4月復(fù)工,5月上旬產(chǎn)能利用率恢復(fù)至100%,5月15日超過4000輛特斯拉電動(dòng)汽車裝船駛往比利時(shí)……這是特斯拉上海超級(jí)工廠在上半年的疫情沖擊下交出的出口成績單。

CMF月度報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)下國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域都正處于恢復(fù)的關(guān)鍵期。在工業(yè)方面,處于生產(chǎn)恢復(fù)和消化成本的關(guān)鍵期。當(dāng)前,雖然生產(chǎn)恢復(fù),但俄烏沖突等導(dǎo)致的大宗商品價(jià)格上漲危機(jī)仍在,如何消化成本成為考驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示,5月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降6.5%,利潤為負(fù),但降幅收窄。1至5月份,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比增速維持了1%的正增長,但行業(yè)分化嚴(yán)重,上游采礦業(yè)利潤同比增長很高,下游制造業(yè)利潤卻出現(xiàn)大幅下降。

不過,國家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)統(tǒng)計(jì)司副司長江源表示,隨著重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈明顯修復(fù),工業(yè)品出口恢復(fù)兩位數(shù)增長,工業(yè)經(jīng)濟(jì)總體呈企穩(wěn)回升態(tài)勢,體現(xiàn)出宏觀經(jīng)濟(jì)大盤“壓艙石”作用。正如江源所說,工業(yè)出口成為復(fù)蘇中的一抹亮色。

消費(fèi)復(fù)蘇迎來穩(wěn)物價(jià)關(guān)鍵期

“最近,又是住宿消費(fèi)券,又是餐飲消費(fèi)券,真切感受到了消費(fèi)復(fù)蘇的熱乎氣兒。”這段時(shí)間,在手機(jī)里定上鬧鐘,定點(diǎn)搶券成了北京市民曾女士的日常。在搶到了京郊住宿消費(fèi)券后,曾女士已經(jīng)規(guī)劃好了行程。“前段時(shí)間因疫情大家都憋得夠嗆,都想著去郊區(qū)撒歡兒呢,消費(fèi)券更是給這熱切的需求又添了一把火。”

一系列提振消費(fèi)的舉措也從側(cè)面反映出,當(dāng)下正迎來穩(wěn)定物價(jià)、恢復(fù)消費(fèi)信心的關(guān)鍵期。從上半年數(shù)據(jù)看,全國CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))同比增長1.7%,處于溫和上漲水平。但CMF報(bào)告認(rèn)為,6月全國CPI同比漲幅達(dá)到2.5%,創(chuàng)下年內(nèi)新高,已經(jīng)顯示出物價(jià)抬頭的走勢,需要預(yù)防通貨膨脹。不過,隨著夏糧豐收、豬肉價(jià)格的下降,物價(jià)穩(wěn)定有較好基礎(chǔ)。

上半年,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比呈下降趨勢,是國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)中較少的下降指標(biāo)。這也從一定程度上反映出消費(fèi)復(fù)蘇的乏力。央行調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示,收入感受指數(shù)和信心指數(shù),二季度和一季度相比都有一定的回落。“二季度出現(xiàn)信心低谷的情況下,三季度居民對(duì)收入信心的轉(zhuǎn)變將對(duì)消費(fèi)帶來重要影響。”報(bào)告認(rèn)為,除了一系列刺激消費(fèi)舉措,疫情防控更加科學(xué)、提振就業(yè)以及促進(jìn)增收的一系列舉措,將對(duì)消費(fèi)者信心恢復(fù)至關(guān)重要。

房地產(chǎn)資金鏈穩(wěn)定尤為關(guān)鍵

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也頗受關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為,圍繞房地產(chǎn)也將迎來多個(gè)關(guān)鍵期。首先,當(dāng)前處在遏制房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑的關(guān)鍵期,今年1至6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%,降幅較為明顯,亟待施策遏制下滑。

同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)還處于穩(wěn)定資金鏈的關(guān)鍵期。報(bào)告顯示今年上半年房地產(chǎn)到位資金同比下降25.3%,其中,個(gè)人按揭貸款規(guī)模下降25%,顯示出部分群體購房意愿下降。受投資下滑和疫情影響,今年上半年房地產(chǎn)新開工面積同比下降34.4%,土地成交款下降48.3%,商品房銷售面積下降46.3%。銷售不旺,房地產(chǎn)融資渠道變得困難,兩層擠壓之下,房地產(chǎn)資金鏈目前處在穩(wěn)定資金鏈的關(guān)鍵期。

報(bào)告分析,房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)需要高度重視。在監(jiān)管預(yù)售資金不能挪作他用的同時(shí),還需要開辟房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,在一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境下進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置。

此外,報(bào)告認(rèn)為,汽車消費(fèi)對(duì)沖商品房銷售及投資的效果和持續(xù)性需要關(guān)注。上半年,汽車銷售成為消費(fèi)中的一大亮點(diǎn),特別是新能源汽車市場走高,一定程度對(duì)沖了房地產(chǎn)銷售的下滑。

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