□本報(bào)記者 于萍
“一見鐘情”、“門當(dāng)戶對(duì)”,在5月14日萬達(dá)集團(tuán)與萬科集團(tuán)的戰(zhàn)略合作簽約儀式上,萬科總裁 透露,如果雙方未來談判能達(dá)成一致,合作規(guī)模將超千億級(jí)。
開啟強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合時(shí)代
14日舉行的簽約儀式早早就聚集了“各路人馬”。與媒體“長(zhǎng)槍短炮”嚴(yán)陣以待相比,王健林與郁亮則是以“哥倆好”的姿態(tài)輕松現(xiàn)身。
“萬科和萬達(dá)特別有緣分,兩個(gè)公司都姓萬,兩家的創(chuàng)始人都姓王!庇袅烈簧蠄(chǎng)便笑言,而王健林也表示:“雙方戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不謀而合!
作為各自領(lǐng)域多年的行業(yè)龍頭,萬達(dá)與萬科選擇在當(dāng)前這一時(shí)點(diǎn)合作引發(fā)了業(yè)內(nèi)不少好奇。對(duì)此,王健林表示,過去兩家模式差異性不大,之所以選擇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,是因?yàn)楝F(xiàn)在突然找到雙方合作會(huì)產(chǎn)生更大價(jià)值的共同點(diǎn)。目前合作時(shí)機(jī)成熟了,雙方也有了合作的心態(tài)。
郁亮則表示,在“黃金時(shí)代”,房地產(chǎn)跑馬圈地、自由生長(zhǎng)。到了“白銀時(shí)代”以后,對(duì)發(fā)展的要求更全面、更嚴(yán)格,一家公司不具備所有的優(yōu)勢(shì),走在一起很自然!靶枰嗷ブg取長(zhǎng)補(bǔ)短,發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),來共同面對(duì)‘白銀時(shí)代’對(duì)開發(fā)商的挑戰(zhàn),這是能夠使兩家企業(yè)走到一起的背景!庇袅撂寡。
盡管在14日的簽約儀式上雙方并未披露更多合作的細(xì)節(jié),但王健林和郁亮均表示,未來合作將主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行。
王健林透露,萬達(dá)與萬科的合作將不僅局限于國(guó)內(nèi),也包括海外合作,很可能在合作的過程中逐漸摸索出一種房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新模式!半p方合作絕不僅限于萬達(dá)廣場(chǎng)周邊土地的開發(fā),如果雙方接下來的談判能達(dá)成一致,是超過千億級(jí)的!蓖踅×种毖。
在萬達(dá)與萬科達(dá)成戰(zhàn)略合作后,業(yè)內(nèi)認(rèn)為未來房地產(chǎn)行業(yè)將開啟強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時(shí)代。郁亮表示,房地產(chǎn)未來的趨勢(shì)將是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”,但所有的結(jié)盟都不是排他的,也不是壟斷性質(zhì)的,而是開放的。萬科會(huì)保留自己的商業(yè),重點(diǎn)在社區(qū)商業(yè)方面發(fā)力。郁亮還透露,未來雙方也有可能在金融板塊上進(jìn)行合作。
“從萬達(dá)目前來看,只會(huì)跟萬科合作,因?yàn)槲覀円矝]有談第二家!蓖踅×痔寡裕献鬟^程中“門當(dāng)戶對(duì)”很重要,“萬達(dá)目前沒有跟別人談過,可能暫時(shí)也不會(huì)跟別人合作!
轉(zhuǎn)型方向更加明確
隨著房地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展新階段,房企紛紛開啟業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。萬達(dá)與萬科也明確了轉(zhuǎn)型方向。
目前,萬達(dá)正在進(jìn)行以輕資產(chǎn)模式為主的第四次轉(zhuǎn)型!拜p資產(chǎn)現(xiàn)在正在按計(jì)劃繼續(xù),從簽約到開業(yè)有一個(gè)過程。今年開業(yè)的26個(gè)廣場(chǎng),全部是輕資產(chǎn)。明年大概可以超過50個(gè)。到2020年,萬達(dá)的輕資產(chǎn)廣場(chǎng)比重會(huì)超過重資產(chǎn)。”王健林表示,輕資產(chǎn)考核的核心是兩點(diǎn),一是成本控制的方式,二是招商租金控制的能力,這決定商業(yè)模式是否成功。
在轉(zhuǎn)型過程中,萬科則從專注住宅開發(fā),轉(zhuǎn)為“城鎮(zhèn)化配套運(yùn)營(yíng)商”。“我們的轉(zhuǎn)型跟王健林董事長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型不太一樣!庇袅帘硎,萬科制定的是未來十年的轉(zhuǎn)型,包括兩部分,一是“三好”住宅,公司認(rèn)為有巨大的空間。二是城市配套服務(wù)的轉(zhuǎn)型,主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和消費(fèi)地產(chǎn),消費(fèi)地產(chǎn)包括養(yǎng)老,也包括社區(qū)商業(yè)等,是公司的重點(diǎn)。
郁亮表示,萬科提出“為普通人家蓋好房子”,不只是為一二線城市的人蓋好房子,也包括三四線城市,未來五六線城市都可以考慮,所以公司不會(huì)局限在一二線城市!拔覀儗(duì)一二線城市反而有所警惕,當(dāng)大家都覺得一二線城市好時(shí),那就是很危險(xiǎn)的時(shí)候,是應(yīng)該小心的時(shí)候!庇袅帘硎。
分析人士指出,萬達(dá)與萬科的合作代表了行業(yè)趨勢(shì)和目前面臨的行業(yè)挑戰(zhàn)。雙方的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”對(duì)于行業(yè)的影響非常大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,其他企業(yè)也有出現(xiàn)聯(lián)合的可能性。未來房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中小企業(yè)來說將越來越艱難,將出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)形式。
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當(dāng)很多人看空的時(shí)候,可能多頭正即將要到來,多空的快速轉(zhuǎn)換,總是令人措手不及,強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換只在那一瞬間,交易就是要做對(duì)的事情,把事情做對(duì),跟對(duì)人,才能做對(duì)事。
【市場(chǎng)資訊】 對(duì)利比亞及尼日利亞等國(guó)出口量增加的擔(dān)憂,導(dǎo)致原油價(jià)格上周五收跌,并創(chuàng)一個(gè)多月來最低收盤價(jià)。而產(chǎn)油國(guó)對(duì)OPEC將于下周召開的非正式會(huì)議的態(tài)度曖昧不清也導(dǎo)致凍產(chǎn)協(xié)議前景堪憂,原油后市承
——雯萱說投資者需謙而不卑,驕而不橫,敬而不畏;走過的是時(shí)間,看過的是行情,嘗過的是盈與虧,回味的是得與失,沉淀的是經(jīng)驗(yàn),成就的是境界。機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人,但同樣也留給會(huì)選擇的人。順勢(shì),市場(chǎng)造就
國(guó)際資訊——由于交易商預(yù)測(cè)來自利比亞和尼日利亞的原油出口量將有所增長(zhǎng),原油期貨價(jià)格上周五收盤下跌,創(chuàng)下一個(gè)多月以來的最低收盤價(jià)。紐約商業(yè)交易所10月份交割的WT美原油期貨價(jià)格下跌88美分,報(bào)收于43 03美元
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摩能國(guó)際三宗罪:產(chǎn)品虛假宣傳且安全風(fēng)險(xiǎn)大 涉嫌傳銷
《消費(fèi)者報(bào)道》調(diào)查發(fā)現(xiàn),摩能國(guó)際疑涉三宗罪:產(chǎn)品違規(guī)虛假宣稱;潛在安全風(fēng)險(xiǎn)大;7級(jí)代理模式涉嫌傳銷,招收代理時(shí)承諾的送分流只是忽悠! ‘a(chǎn)品虛假宣稱、安全風(fēng)險(xiǎn)大、涉嫌傳銷鈭抵泄第一大微商摩能國(guó)際
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